Собственники квартир – объединяемся!

05.07.2013

Украина все активнее переходит к новой системе управления  жилищно-коммунальным хозяйством. Министерство решионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства заявило, что до конца 2011 года количество объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) должно увеличиться до 14,5 тысяч.

Как отмечают эксперты, ОСМД может стать альтернативой ЖЭКам, так как жильцы сами контролируют расходы на  уход за домом и придомовой территорией, а также имеют возможность проводить все необходимые работы и ремонты своевременно, а не по отмашке ЖЭКов. Первый заместитель министра регионального строительства, развития и ЖКХ  Юрий Хиврич уверен, что это позволит не только продлить срок службы построек, но и приучит украинцев брать гражданскую ответственность за свои решения. Он отметил, что планируется перевести в режи ОСМД 70 процентов от всех многоквартирных домов.

 

Что такое ОСМД?

 

Объединение собствеников – это неприбыльная хозяйственная организация  и юридическое лицо. Она объединяет  всех жильцов дома (или группы домов) и дает им право грамотно распоряжаться имеющимся хозяйством, а также защитить свои права как собственников жилья.

Другими словами, как только объединение регистрируется официально  все собственники частных квартир становятся  одновременно совладельцами мест общего пользования в многоквартирном доме.

Все решения принимаются на собрании, что позволяет оперативно решать массу задач: например, контролировать расходы – взять жилой фонд на баланс самого ОСМД для накопления ресурсов на будущие ремонты гораздо выгоднее.

Члены ОСМД могут выбирать и нанимать подрядчиков специалистов, обслуживающих и производящих ремонтные и прочие работы в нежилых помещениях. В силах собственников утверждение смет и финансовых отчетов, а также решения о реконструкции и форме использования нежилых помещений.

 

Как создать ОСМД?

  1. Прежде всего, необходимо провести пропаганду среди жильцов дома. Специальная инициативная группа должна проработать весь законодательный мтериал, разобраться в нюансах и доходчиво разъяснить детали жильцам. Группе также следует составить  список собственников квартир и нежилых помещений. Они ответственны за сосатвление Устава ОСМД, который будет основным документом, определяющим правовую базц отношений  между отдельными собственниками жилых и нежилых помещений в ОСМД, а также распределение ответственности и согласования интересов всех собственников помещений в доме. Инициативная группа до проведения собрания должна провести обследование технического состояния дома, составить смету, определить потенциальные доходы, составить финансовый план объединения.
  1. За две недели до проведения собрания все потенциальные собственники должны быть извещены о проведении учередительного собрания специальным приглашением. В обязательном порядке должен вестись протокол собрания, который  зафиксирует главу и секретаря собрания, а также всех присутствовавших -  на встрече должны присутствовать представители всех без исключения квартир собственников.За создание ОСМД должно проголосовать не менее 75 процентов присутствовавших на собрании. Также во время встречи должен быть принят Устав, выбраны  члены правления ОСМД и ревизионной коммиссии. Нужно определиться с размером вступительного взноса, планом работ и расходов, а также со способом содержания дома и зарлатами членов правления. Последний пункт, как правило, вызывает горячие споры, но важно помнить, что люди в правлении тратят свое свободныое время и силы на общее благо. Именно Общее собрание является вышим органом для решения всех вопросов, касающихся дома. В целом, ОСМД выступает в качестве бухгалтера, которые ведет учет прихода и расхода финансирования и очерчивает круг задач, которые необзодмо выполнить и финансово покрыть.
  1. Для регистрации объединения необходимо обратиться в районную государственную администрацию и заполнить стандартный пакет документов. Через некоторое время органом будет выдано свидетельство о регистрации ОСМД.  Также в налоговой инспекции необходимо получить документ о регистрации неприбыльной организации, чтобы избежать облагания налогом с первого дня.
  1. Получив на руки свидетельство о регистрации, можно заказывать печтати объединения.
  1. Следующим шагом станет открытие счета объединения в банке, на который будет перечисляться квартплата.
  1. На общем собрании принимается решение о передачи дома на баланс ОСМД.
  1. Объединение заключает договора, необходимые для содержания дома, прилегающей территории и предоставления коммунальных услуг.

 

Как зарабатывает ОСМД?

Основной доход объединения – это квартирная плата, которую регулярно вносят жильцы. 

Также ОСМД может создать специальный фонд для решения всевозможных задач, таких как капитальный ремонт, модернизация, установка дополнительного оборудования. Если целью  стоит экономия расходов, то логичным решением становится сокращения набора услуг ЖКХ. Однако решение по вопросу увеличения или уменьшения расходов должен быть согласован на Общем собрании.

Также можно получать доходы от хозяйстенной деятельности объединения, сдавая в аренду нежилые помещения или части придомовой территории. Эти доходы будут облагаться налогом.

Но в этом году он был снижен с 25 процентов до 21 процента.

Иногда фонд ОСМД пополняется дотациями и субсидиями из местного бюджета. В законе про ОСМД прописано, что государсто обязано делать ремонт: но, как показывает практика, без давления со стороны правления объединений, материальная помощь от государства не поступает.

С другой стороны, в этом году киевские власти поставили себе wtkm провести капитальный ремонт как можно большего количества многоквартирных домов, для того, чтобы передать их объединениям в отличном состоянии. Бюджет в 78,5 миллионов гривен уже выделен из городского бюджета, заявил заместитель начальника Главного управления жилищного хозяйства Петр Пантелеев. Этого дложно хватить на капитальный ремонт 615 домов, в которых запланировано создать ОСМД. Распорядаться этим финансироваинем будут районные государственные администрации.

Больше всего объединений – 135 ОСМД - планируется создать в Деснянском районе, где на их ремонт будет потрачено почти 9 с половиной миллионов гривен. Самым скромным по созданию ОСМД оказался Днепровский район, где преполагается образование всего девяти объединений –однако серьезный капитальный ремонт этих зданий потребует  чуть более девяти с половиной миллионов гривен.