Жизнь под крышей. Но под какой?

05.03.2013

 

Квартирки на чердаке широко воспеты и в книгах, и в кинематографе. Возможно, именно поэтому за жильем  «под крышей» закреплися богемный флер.

Как все начиналось

Впрочем, эта слава у чердаков появилась не без оснований. Мансарада , или чердачное помещение оборудованное для жизни, была впервые воплощена в жизнь францущским архитерктором Мансаром, в честь которого и была названа.  Именно он впервые пришел к решению использовать пустое пространство под крышей дома для  жилых и хозяйственных целей. В этом случае пространство внутренней коробки дома использовалось максимально, а общая стоимость коробки – что немаловажно – снижалась.  В Европе такой тип дилья традиционно считался бюджетным: начиная с  17 века мансарды быстро облоюбовалистуденты, неимущие и люди искусства. Сегодня государственннрое строительство рассматривет мансарды как типичное жилье среднего класса.

Однако на Украине ситуация складывается иначе и дуэтам архитектор – девелопер удается создавать под крышей элитное жилье – так называемые пентхаузы. А клиенты – как правило. Люди состоятельные – готовы платить за такую планировку немалые деньги.

Большая разница

Но чем же отличается гламурная мансарда от простого чердака? Прежде всего, качеством. В начале десяностых, когда  строительная практика мансард была перенята Украиной, начался бум строительства мансардных домов. Однако. Удачливые предприниматели не учли, что за кажущейстп ростотой строительства скрывается масса технологических тонкостей. В результате, большинство крыш этого типа оказались неудачными: на потолках жильцов в скором времени появились протечки, что в буквальном смысле вылилось в значительный ущерб для владельцев квартир с мансардой.

Основной причиной недоработок было незнание того, что  мансардная кровля подвергается двойному воздействию влаги – как  с внешней, так и с внутренеей -  со стороны жильца.  Влага, содержащаяся в воздухе , поступающая из жилого пространства, и выпадающая по закону физики конденсатом на внутренней поверхности крыши из-за перепада температур, разрушает мансарду.

Основы безопасности

 Незнание этого нюанса приводило к таким ситуациям, когда в солнечный день с крыши мансардного этажа вдруг  «проливался дождь» из конденсата, который, за несколько месяцев с момента закладки слоя утеплителя, полностью пропитывал его и проливался вниз.

Как избежать этой проблемы? При строительстве специалисты рекомендуют создать парозащитный слой, недопускающий теплый влажный воздух из жилых помещений вверх к черепице. Для этого внутренняя холодная поверхность черепицы должна хорошо проветриваться и  накладываться на гидроизоляционный слой. Между этими двумя прокладками обязательно должна быть установлена качественная теплоизолирующая система.

Жилье класса «люкс»

Но чем традиционная мансарда отличается от престижного пентхауза?

Как правило, пентхаузы располагаются в новостройках и заложены в проект дома. В старых домах мансарды обычно представляют собой перестроенные чердаки или являются частью двухуровневых квартир. Специально надстроенные мансарды в старых домах встречаются нечасто  - требуется большое количество документов и разрешений, а также внимание у времени постройки здания.

Если это дореволюционное здание или дом послевоенных лет, то решиться на достройку чердака стоит – здание достаточно прочно для этих целей.  Правда, дело можетосложнить статус дома как памятника архитектуры -  а таких реликвий в центре города достаточное количество.

С точки зрения безопасности, «хрущевки» также вполне способны выдержать надстройку, однако строительные компании не горят желанем инвестировать в такие объекты. Главная причина – неудачное расположение подобных домов: ведь вряд ли человек, готовый заплатить круглую сумму за престижную планировку будет готов проживать на окраине города.

Географическое расположение

По данным столичных риэлторов, самыми популярными районами с мансардными квартирами являются Печерский и Шевченковский. Также достаточно часто на рынок выходят как отдельные квартиры на чердаке, так и многоуровневое жилье. В ценовом соотношениии квадратный метр квартиры с мансардой стоитв среднем на 15-20% дороже метра традиционной квартиры, что составляет от $2800 до $4500. Чем лучше месторасположение такого объекта и больше площадь, тем ,  соответственно,  выше его стоимость.

По наблюдениям брокеров, стоимость квартиры с мансардой в среднем поднялись на 30-40%.  Агентства недвижимости сходятся во мнении, что строительство квартиры с мансардой – это прибыльное предприятие: им удается продать  такое жилье за сумму вдвое больше себестоимости строительства.  Риелторы отмечают, что особым спросом такой тип жилья пользуется у иностранцев, готовых платить ренту размером до $4 тысяч в месяц.  Правда, это верно лишь в том случае,если речь идет о новостройке. Вторичное жилье представляет для клиента интерес только если есть возможность приватизировать чердак.

С чистого листа

Если вы решили самостоятельно надстраивать желанную мансарду, то стоит учесть ряд моментов. 

Квартирка под крышей – ваша личная мечта? Тогда целесообразнее приобрести уже готовую и вложиться сэкономленными средствами на ее обустройство.

Если мансарда для вас – объект инвестиций, то строить стоит. Прибыль от продажи проданной мансарды по разным данным может достигать 70-100%  - при формировании цены учитывается площадь,место расположения, а также открывающийся вид из окна. также прилично заработать на объекте можно,е сли сдавать его в аренду.

Срок строительства в среднем составит от трех месяцев до полугода. По стандартам строительства, мансарду иможно отнести к технически и архитектурно сложному сооружению. Здесь жизненно важны сроки выполнения работ – крыша дожны быть возведена до начала осенних дождей, а все работы с  системой отопления, расположенной, как правило, на чердаке, должны быть завершены до того, как ЖЭК даст тепло по установленному графику. Кроме того, важно успеть позаботиться и своем комфорте – провести на крыше гидро-, паро- и звуко- изоляцию.

 

Связи, связи, связи

Одна из глваных сложностей в постройке мансарды – это получение разрешения на эту постройку. Однако впорос, который остро встает следом – этов опрос подведения всех необходимых коммуникаций.

Эксперты строительной отрасли убеждены. Что  в мансарде лучше делать индивидуальное отопление, тогда удастся избежать проблем с ее установкой и использованием. Подключение к городским сетям будет возможно. Только если эти сети потянут дополнительную нагрузку, что никто не может гарантировать. Но при проектировании мансарды учитываются технические характеристики инженерных сетей – поэтому вид отопления выбирается на этой основе.

Если изначально проект сторительства одобрен на градостроительном совете и завизирован службами, выдавашими ТУ (а это и водоканал, и горэнерго, и другие службы), то у инветора не будет проблем в подведении электричества и водопроводных труб.  Цена работ будет зависить от того, кто выполняет работы – то есть нанимаете ли вы офиициальную компанию или работаете сос пециалистами частным образом -, а также от сложности поставленной задачи.  Так, «зашить» провода в гипсокартон на практике проще, чем спрятать их в кирпичную стенку.

 

При написании статьи использовались материалы газеты «ДЕЛО»