Чем хорош дом старой постройки?

15.03.2014

 

При покупке недвижимости вопрос брать ли новое жилье или вторичное требует решения.

В сегодняшних экономических условиях - с рынком недвижимости в состоянии стагнации - выбор этот становится еще более актуальным.

При покупке дома многое упирается в финансы. Но, если вам не по карману шикарный дом или коттедж, отчаиваться не стоит — дом старой постройки может быть подходящим для вас вариантом.

Придется ли пожертвовать уютом и комфортом ради цены?

Потребуются ли дополнительные вложения в постройку?

Мesto.ua подскажет вам, как выбрать качественную постройку за разумные деньги.

Тщательный осмотр

На что стоит обратить внимание при выборе дома старой постройки? Прежде всего, необходимо проверить состояние дома и сопровождающую объект документацию.

К категории «старых» домоы отосятся объекты построенные более 20  лет назад. Здесь вас может подстерегать опасность дополнительного ремонта: стоит иметь в виду, что четверть века назад использовались  иные материалы и люди зачастую возводили дома своими силами. Не стоит удивляться, если в отделке  ( или других частях строения ) использованы подручные материалы.

Как только из ассоримента предложений вы выберете максимально подходящее,  нужно полностью исследовать дом и задать хозяину столько вопросов, сколько возможожно.

Первым делом, обратите внимание на внешний вид дома: несмотря на  многолетие, он не должен быть ветхим. Презентабельный вид не только хорош для товара, но и говорит о том, что за постройкой был надлежащий уход, что немаловажно. Стены дома не должны быть покрыты трещинами, крыша не должна течь, в подвале не должно быть «болота».

Следующий шаг — проверить наличие коммуникаций. Если их нет, то стоит поинтересоваться возможностью их провести, а также узнать все нюансы, которые могут воспрепятствовать этим работам (например, необходимость разрешения от соотвествующих органов или расположенние в заповедной зоне).  То же касается и возможности перепланировки дома или дополнительной постройки объектов на участке.

Сам земельный участок тоже стоит подвергнуть тщательной инспекции — при любых подозрительных моментах стоит обратиться с вопросом к хозяевам, а также соответствующим специалистам. Чтобы справиться с существующей проблемой, нужно быть максимально информированным. Кто знает, возможно эта информация повлияет на  ваше окончательное решение.

Бумажная работа

После того, как вы убедились в том, что состояние дома добротное и земельный участок весьма неплох, стоит бросить все силы на проверку документов на недвижимость.

В случае, если для вас юридические документы китайская грамота, нужно нанять опытного и независимого юриста или риэлтора: профессионалы смогут вычитать документы и указать на сомнительные пункты договора, если такие существуют.

Какие  документы вам понадобятся, чтобы приобрести дом?

Это полный пакет правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, а также технический паспорт самого дома с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке. Также пригодится технический паспорт на домостроения и выписка из домовой книги.

Чтобы закрыть сделку, вам нужно предоставить свидетельства на дом и земельный участок, кадастровый план самого участка. Для покупки понадобится определенное количество справок, как то: справка о нормативной стоимости участка из земельного комитета, справка из БТИ о нормативной стоимости дома, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам ( которая должна быть получена и заверена у нотариуса).

Если владельцами дома является пара, то также вам понадобится согласие обоих супругов на продажу и приобретение дома и земельного участка.